Зоны затопления и подтопления на карте

С 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления нельзя строить дома и другие капитальные объекты, даже с подсыпкой, на сваях или с дренажом. Так решил Федеральный закон № 301-ФЗ. Поэтому, прежде чем покупать участок, начинать стройку или подавать уведомление о строительстве, проверьте, нет ли на участке такой зоны.

На нашей кадастровой карте зоны затопления и подтопления включаются отдельным слоем. Смотреть бесплатно.

© участники OpenStreetMap

• Зона затопления
• Зона подтопления
• Затопление и подтопление одной зоной

Открыть карту с зонами

Как проверить участок на карте

1. Откройте карту. Слой зон уже будет включён.
2. Введите в поиск кадастровый номер участка или адрес. Кадастровый номер указан в документах на участок: в договоре купли-продажи, в свидетельстве о праве собственности, в налоговом уведомлении на земельный налог.
3. Посмотрите, заходит ли цветная зона на границы участка.
4. Нажмите на зону: появятся её название из реестра и реестровый номер (например, 23:43-6.3740).
5. Если зона накрывает участок или проходит вплотную к границе, закажите отчёт об объекте. В нём будут сведения из реестра именно по вашему участку.

Подробная инструкция и другие способы проверки описаны на странице Как узнать, в зоне ли участок.

Что показано на карте

• Зоны затопления — синие.
• Зоны подтопления — бирюзовые со штриховкой.
• Зоны, которые записаны в реестре одной записью «затопления и подтопления», — синие с бирюзовой штриховкой.

На карте только зоны, сведения о которых внесены в реестр недвижимости. Именно с этого дня зона считается установленной и начинают действовать запреты. Чем зона затопления отличается от зоны подтопления, читайте на странице Зона затопления и зона подтопления.

Чего карта не покажет:

• зоны, которые уже определены, но ещё не внесены в реестр;
• реальный риск паводка: карты паводков МЧС и карты грунтовых вод показывают другое и запретов не создают;
• точную границу на мелком масштабе. Если зона проходит по краю участка, приблизьте карту, а для точного ответа смотрите сведения реестра по участку.

Что запрещено в зоне затопления и подтопления

Запреты одинаковые для обеих зон (часть 3 статьи 67.1 Водного кодекса в редакции от 4 августа 2026 года). Нельзя:

• строить объекты капитального строительства. Исключение одно: сооружения инженерной защиты от воды, например дамбы;
• осваивать территорию под такое строительство;
• размещать кладбища, свалки и другие объекты размещения отходов, хранить химические, взрывчатые, токсичные и отравляющие вещества;
• удобрять землю сточными водами;
• обрабатывать территорию от вредителей с самолётов.

До 4 августа 2026 года дом в такой зоне можно было построить, если обеспечить его инженерной защитой: поднять участок, поставить дом на сваи. Теперь это не помогает. Подробнее: Закон от 4 августа 2026 года.

Если участок в зоне

Всё зависит от того, что на участке сейчас.

• Участок пустой: дом в границах зоны построить нельзя. Можно строить на части участка вне зоны или ставить некапитальные постройки. Подробнее: Строительство в зоне подтопления.
• Стройка начата до 4 августа 2026 года: Минстрой разъяснил, как её завершать и оформлять. Подробнее: Дом в зоне подтопления.
• Дом построен и оформлен раньше: жить в нём, продавать и дарить его закон не запрещает. Подробнее: Дом в зоне подтопления.
• Хотите изменить или оспорить зону: Что делать, если участок попал в зону.

Почему зоны есть не везде

Зоны затопления и подтопления устанавливает Федеральное агентство водных ресурсов через бассейновые водные управления по предложениям региональных властей. Работа идёт не первый год. По данным регистрирующего органа на март 2026 года, в реестр было внесено 9 001 из 9 631 установленной зоны (93,5%), к концу 2026 года план — 95,6%.

Поэтому:

• нет зоны на карте — значит, на эту дату её нет в реестре. Это не значит, что участок не затопит и что зону не установят позже;
• зона — правовая граница. Для рек её обычно рассчитывают по паводку, который случается в среднем раз в 100 лет. Сильное наводнение может выйти за её пределы.

Если участок у реки, а зоны на карте нет, спросите в администрации района, не готовится ли установление зоны, и перепроверьте карту перед покупкой или стройкой.

Сведения по вашему участку: отчёт об объекте

Карта показывает, где проходят зоны. Какие ограничения записаны в реестре именно по вашему участку, видно в отчёте об объекте недвижимости:

• вид зоны и её название;
• реестровый номер зоны и документ, которым она установлена;
• содержание ограничения;
• если зона накрывает только часть участка и эта часть учтена в реестре, её площадь.

Важно: у многих зон в реестре до сих пор записан старый текст ограничения, вроде «запрещается строительство без обеспечения инженерной защиты». С 4 августа 2026 года он устарел: действует запрет без исключения для защищённых домов.

Разделы о зонах подтопления

• Закон от 4 августа 2026 года: что изменилось
• Как узнать, в зоне ли участок
• Строительство в зоне подтопления и затопления
• Дом в зоне подтопления: что будет с построенным домом
• Участок попал в зону: что делать
• Зона затопления и зона подтопления: в чём разница
• Зоны подтопления в Краснодарском крае

Вопросы и ответы