Зоны затопления и подтопления в Краснодарском крае
В Краснодарском крае много рек, которые разливаются в половодье и паводки, — Кубань и её притоки, реки степной части края и Черноморского побережья. Зоны затопления и подтопления установлены по большинству районов и городских округов края. С 4 августа 2026 года в таких зонах нельзя строить дома и другие капитальные объекты, даже с подсыпкой или на сваях (Федеральный закон № 301-ФЗ).
Проверьте свой участок на карте: слой зон уже включён.
- Зона затопления
- Зона подтопления
- Затопление и подтопление одной зоной
Как проверить участок в Краснодарском крае
- Откройте карту и введите кадастровый номер участка. Номера участков края начинаются с «23:», например 23:43:… для Краснодара.
- Посмотрите, заходит ли зона на границы участка, и нажмите на неё: появятся название зоны и её реестровый номер.
- Если зона на участке есть или проходит рядом, закажите отчёт об объекте: в нём сведения из реестра по вашему участку, реестровый номер зоны и документ, которым она установлена.
Найдите объект по кадастровому номеру или адресу и выберите в списке услуг «Отчет об объекте недвижимости».
Подробная инструкция: Как узнать, в зоне ли участок.
Кто устанавливает зоны в крае
Зоны затопления и подтопления в Краснодарском крае устанавливает Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов. Его приказы опубликованы на сайте управления (kub.favr.ru, раздел «Зоны затопления/подтопления» → «Краснодарский край»): там более ста документов с 2019 по 2025 год.
- В 2020–2021 годах изданы приказы по ряду территорий, в том числе по Краснодару. Например, зона подтопления территории Краснодара, станицы Елизаветинской и посёлка Белозёрного при половодьях и паводках реки Кубань (реестровый номер 23:43-6.3740) установлена приказом Кубанского БВУ № 100-пр от 22.07.2021.
- В ноябре–декабре 2024 года вышли приказы по многим районам: среди них Армавир, Динской, Кореновский, Тимашевский, Усть-Лабинский, Северский, Славянский районы.
- В конце 2025 года изданы приказы по Анапе, Сочи, Новороссийску, Геленджику, Горячему Ключу, Туапсинскому округу, Темрюкскому, Абинскому, Крымскому, Апшеронскому, Белореченскому и другим районам.
Важно: приказ ещё не значит, что запрет действует. Зона считается установленной со дня, когда сведения о ней внесены в реестр недвижимости. На нашей карте показаны зоны, которые уже внесены.
Старые и новые зоны
Зоны подтопления, установленные до июня 2024 года, рассчитаны по прежним правилам — по глубине грунтовых вод, — и бывают шире. С июня 2024 года зона подтопления — полоса 50 метров вдоль границы зоны затопления. Например, зоны по Краснодару 2021 года установлены ещё по прежним правилам. Пока зону не изменили, действует та граница, что внесена в реестр. Подробнее: Зона затопления и зона подтопления.
Что это значит для владельцев участков в крае
Правила одни для всей страны:
- пустой участок в зоне: строить дом в границах зоны нельзя, на свободной части участка — можно, если позволяют правила застройки (Строительство в зоне);
- стройка начата до 4 августа 2026 года: при оформлении учтут инженерную защиту дома (Дом в зоне);
- дом построен и оформлен раньше: жить в нём, продавать и дарить закон не запрещает;
- хотите изменить или оспорить зону: Что делать, если участок попал в зону.
Где ещё посмотреть
- Приказы Кубанского бассейнового водного управления — на его сайте, со схемами границ.
- Градостроительный план участка (ГПЗУ) — в администрации муниципалитета: в нём указаны ограничения, в том числе зоны с особыми условиями использования.
- Карта паводка ГУ МЧС по Краснодарскому краю показывает паводкоопасные территории. Это сведения о риске, а не правовая зона: запреты действуют только в зонах, внесённых в реестр.